Einar Guðmundsson
Löggiltur fasteignasali
Máshólar 11, 111 Reykjavík (Efra Breiðholt)
122.900.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús á einni hæð
5 herb.
224 m2
122.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1978
Brunabótamat
92.700.000
Fasteignamat
82.900.000

EG-fasteignamiðlun kynnir:

MÁSHÓLAR 11 - FALLEGT OG VEL SKIPULAGT EINBÝLISHÚS Á EINNI HÆÐ MEÐ TVÖFÖLDUM BÍLSKUR Á GÓÐUM STAÐ Í HÓLAHVERFI Í BREIÐHOLTI
GLÆSILEGT ÚTSÝNI

Húsið er skráð hjá Þjóðskrá 224,9 fm og þar af er bílskúrinn 54 fm. Húsið stendur neðan götu á jaðarlóð,  í rólegum og fallegum botnlanga þar sem aðkoma er öll hin besta og er með óheftu aðgengi að fallegu útvistarsvæði við rætur Elliðársdalsins. Stórglæsilegt utsýni er frá húsinu þar sem m.a. Esjan blasir við í sinni fegurstu mynd.


Gengið er inn í húsið frá vesturhlið þess, inn í flísalagða forstofu með fataskáp. Innaf forstofunni er gert ráð fyrir gestasalerni en það rými er nýtt sem geymsla í dag.
Hol er með parketi og fataskápum.
Eldhúsið er með parketi á gólfi og gegnheillri eikarinnréttingu með tvemur blástursofnum í vinnuhæð, spanhelluborði og innfeldri uppþvottavél. Borðkrókur er við glugga.
Innaf eldhúsi er búr með innréttingu, auka ísskáp og glugga.
Bjartar og góðar samliggjandi stofur með parketi, arni  og útgengi út á hellulagða verönd á baklóð, sem liggur að fallegu ósnortnu útivistarsvæði með góðum gönguleiðum niður í Elliðarárdalinn, með öllu því sem hann hefur uppá að bjóða.
Opið er frá stofu inn í parketlagt rými, sem á teikningu er herbergi og liggur það áfram að parketlögðu sjónvarpsholi. Þarna mætti með auðveldum hætti bæta við góðu svefnherbergi ef svo bæri undir.
Fallegt eikarparket er á þessum hluta hússins, lagt í fiskibeinamunstur og loftæð er vel rífleg og loftin viðarklædd.
Á efra palli er parketlagður herbergjagangur.
Þar er rúmgott flísalagt baðherbergi, með gegnheillri inréttingu með tveimur handlaugum, sturtuklefa, baðkari og glugga. 
Hjónaherbergi er með parketi og innaf því er fataherbergi með góðum fataskápum.
Svefnherbergi með parketi á gólfi og fataskápum. Herbergið var áður tvö herbergi eins og sést á teikningu og væri auðvelt að færa það í fyrra horf með því að setja upp einn vegg, þar sem tvær hurðar eru inn í það í dag.
Þvottahús er með flísum á gólfi og góðri hvítri innréttingu með skolvaski og góðu skúffu- og skápaplássi.
Í enda gangsins er hurð út á lóðina þar sem bakhlið bílskúrsins er og tengir þannig vel íbúðarhúsið og bílskúrinn.
Bílskúrinn sem er nýlega flísalagður, er tvöfaldur og með afstúkuðu geymslurými að bakatil, þar sem er inngangshurð út á lóðna. Bílskúrshurðirnar eru nýlega endurnýjaðar og eru þær báðar með rafknúnum hurðaopnurum. 

Þó húsið sé í dag vel skipulagt, væri auðvelt að breyta skipulagi þess ef fólk kysi svo, þar sem margir veggir eru "léttir". T.d. væri auðvelt að opna eldhúsið inn í stofurnar og einnig mætti breyta herbergjaskipan og fjölga svefnherbergjum og jafnvel færa þvottahúsið inn í bílskúrinn.

Garðurinn sem umlykur húsið er stórglæsilegur og vel hannaður. Þar er stór fallegur hlaðinn veggur sem setur sterkann svip á aðkomu hússins, nokkrar skjólgóðar verandir, bæði hellulagðar og úr timbri, grasflöt og sérlega fallegur og fjölbreytilegur trjá - og plöntugróður.  Garðurinn er sérstaklega vel hirtur og hefur fengið ást og umhyggju frá upphafi.
 
Þetta er fallegt hús á frábærum stað, þar sem örstutt er í ýmsa þjónustu eins og t.d. verslun, leikskóla, grunnskóla og framhaldsskóla, sundlaugina í Breiðholti, svo ekki sé minnst á útivistarperluna í Elliðaárdalnum, með frábærum gönguleiðum um óbyggt svæði. 

Húsið getur verið laust fljótlega.

Nýtt fasteignamat fyrir eignina sem tekur gildi þann 01.01.2023, er kr. 101.200.000,-.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Einar Guðmundsson
Lögg. fasteignasali
s. 896-8767
[email protected]


 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.